Pereiti prie pagrindinio turinio
Europos Komisijos logotipas
lt
Europos Komisija

Įperkamo būsto aktas

Milijonams europiečių sunku rasti įperkamą būstą. Nuoma yra brangi, o įsigyjamo būsto kainos kyla, tad norint pagaliau rasti savo poreikius tenkinantį būstą, gali tekti laukti daugybę metų. Kartais tenka priimti sudėtingus sprendimus dėl to, kur ir kaip gyventi. 

Šie sunkumai pažįstami visiems – jaunimui, šeimoms, dėl darbo į naują vietą persikraustantys asmenys, vyresnio amžiaus žmonės ir asmenys, kuriems gresia pavojus likti nuošalyje.

Kiekvienas turėtų turėti galimybę turėti namus. Dėl to Europos Komisija pateikė Įperkamo būsto aktą, kuris padės ES šalims ir miestams užtikrinti, kad būstas būtų įperkamas ir prieinamas, ypač vietovėse, kuriose susiduriama su didžiausiu jo trūkumu.

Be to, nacionalinės ir vietos valdžios institucijos ne kartą ragino imtis ES lygmens veiksmų ir užtikrinti didesnį teisinį tikrumą. 

Bendras Europos požiūris į būstą

  • Daugiau nei 50 %
    miesto gyventojų mano, kad ten, kurie jie gyvena, būsto klausimas yra neatidėliotina ir skubiai spręstina problema.

Būsto trūkumas ne visur vienodas. Kai kurių miestų ir regionų problemos mastas yra didesnis nei kitų. Todėl priimant sprendimus, būtina atsižvelgti į vietos aplinkybes. Nors ES šalys jau ėmėsi priemonių tokiam trūkumui mažinti, jos taip pat paprašė nustatyti aiškesnes taisykles dėl to, ką jos gali daryti pagal ES teisę.

Sprendimai dėl būsto ir toliau priklauso nacionalinei, regioninei ir vietos kompetencijai

Įperkamo būsto aktu valdžios institucijoms suteikiama daugiau teisinio tikrumo, kad tose vietose, kur būsto problema aštriausia, būtų galima apsaugoti būsto įperkamumą ir prieinamumą. Sprendimą dėl to, ar imtis veiksmų ir kokias priemones taikyti, priima atitinkamos institucijos. Nusprendusios imtis veiksmų, jos bet kuriuo atveju privalo:

  • parodyti, kad trumpalaikei nuomai naudojami, antriniai gyvenamieji ar tušti būstai prisideda prie vietos būsto problemų;
  • užtikrinti, kad visos priemonės būtų tikslinės, būtinos ir proporcingos.

Reagavimas į trumpalaikės būsto nuomos paslaugų ir antrinio gyvenamojo būsto kuriamą stygių

Tam tikrose vietose, ypač populiariose turistinėse vietovėse, gali iškilti aštri įperkamumo ir prieinamumo problema, nes būstai vis dažniau naudojami trumpalaikei nuomai. Tai reiškia, kad vietos gyventojai turi mažiau butų, todėl didėja kainos ir gyventojams sunkiau rasti įperkamą būstą.

Prieš nustatydamos apribojimus, institucijos turi įrodyti, kad:

  • trumpalaikės nuomos veikla bent trejus metus turėjo didelį neigiamą poveikį būsto įperkamumui ar prieinamumui;
  • mažiau ribojančios priemonės nebūtų tiek pat veiksmingos.

Kompetentingos institucijos turi taikyti galiojančias ES trumpalaikės nuomos taisykles ir užtikrinti jų vykdymą. Tai, be kita, ko:

  • reikalavimas, kad nuomojamas būstas būtų registruojamas, o pozicijos, kurios neatitinka šių reikalavimų, būtų pašalintos ar deaktyvuojamos;
  • pagal Reglamentą surinktų duomenų vertinimui pagrįsti naudojimas (jei tie duomenys renkami).

Antriniai gyvenamieji būstai arba ilgai nenaudojami būstai taip pat gali paaštrinti būsto trūkumo problemą. Įperkamo būsto akte nustatyta aiškesnė priemonių, kuriomis šios problemos sprendžiamos apsaugant teisinį tikrumą ir teisėtus lūkesčius, sistema. Jame nustatyta, kad

  • su įsigijimu susijusios sąlygos negali būti taikomos atgaline data;
  • turi būti taikomos tinkamos pereinamojo laikotarpio priemonės;
  • priemonėmis, kuriomis sprendžiamas ilgai nenaudojamo būsto klausimas, atsižvelgiama į pagrįstus to būsto nenaudojimo laikotarpius.

Būsto pasiūlos didinimas

  • Į pasiūlymą įtraukta rekomendacija padėti valdžios institucijoms parengti planus, kaip padidinti būsto pasiūlą vietovėse, kuriose jo labiausiai reikia, gerinant planavimą, leidimų išdavimą, renovaciją, pastatų paskirties keitimą ir investicijas.

  •  Valdžios institucijos raginamos sutelkti šias pastangas rengiant Aprūpinimo būstu spartinimo planus.

  • ES teisinė sistema taps aiškesnė investuotojams ir nekilnojamojo turto savininkams įvairiose vietos rinkose.

Susijusios nuorodos

Šis puslapis paskutinį kartą atnaujintas 10 rugsėjo 2026