Preskoči na glavno vsebino
Logotip Evropske komisije
sl
Evropska komisija

Akt o cenovno dostopnih stanovanjih

Milijoni Evropejcev in Evropejk težko najdejo dom, ki si ga lahko privoščijo. Soočajo se z visokimi najemninami in naraščajočimi cenami stanovanj ter lahko več let čakajo na stanovanje, ki ustreza njihovim potrebam. Včasih morajo sprejeti težke odločitve o tem, kje in kako živijo. 

Ti izzivi vplivajo na vse: mlade, družine, delavce, ki se selijo zaradi zaposlitve, starejše in tiste, pri katerih obstaja tveganje, da bodo zapostavljeni.

Vsakdo bi moral imeti možnost, da živi v domačem kraju. Zato je Evropska komisija predlagala akt o cenovno dostopnih stanovanjih, ki bo državam in mestom EU pomagal ohraniti cenovno dostopna in razpoložljiva stanovanja, zlasti na območjih, kjer so ljudje pod največjim pritiskom.

Poleg tega so nacionalni in lokalni organi večkrat pozvali k ukrepanju EU in večji pravni varnosti. 

Skupni evropski pristop k stanovanjski problematiki

  • več kot 50 %
    prebivalcev mest meni, da je stanovanje, kjer živijo, neposredna in nujna težava

Stanovanjski pritisk ni povsod enak. Nekatera mesta in regije so bolj prizadeti kot drugi. Zato je treba pri rešitvah upoštevati lokalne razmere. Čeprav so države EU že uvedle ukrepe za zmanjšanje takih pritiskov, so zahtevale tudi jasnejša pravila o tem, kaj lahko storijo v skladu s pravom EU.

Odločitve o stanovanjih ostajajo v nacionalni, regionalni in lokalni pristojnosti.

Akt o cenovno dostopnih stanovanjih javnim organom zagotavlja večjo pravno varnost za zaščito cenovne dostopnosti in razpoložljivosti stanovanj na območjih z največjim pritiskom. Odločitev o ukrepanju in ukrepih, ki jih je treba sprejeti, prepušča ustreznim organom. Če se odločijo ukrepati, morajo v vsakem primeru

  • pokazati, da stanovanja, ki se uporabljajo kot kratkoročni najemi, so sekundarna prebivališča ali so prazna, prispevajo k lokalnim stanovanjskim pritiskom
  • zagotoviti, da so vsi ukrepi ciljno usmerjeni, potrebni in sorazmerni

se odzivati na pritiske zaradi kratkoročnega najema in sekundarnih prebivališč

Na nekaterih območjih, zlasti na priljubljenih turističnih destinacijah, bi lahko bili cenovna dostopnost in razpoložljivost pod pritiskom, saj se stanovanja vse pogosteje uporabljajo za kratkoročni najem. To pomeni, da je lokalnim prebivalcem na voljo manj stanovanj, kar zvišuje cene in prebivalcem otežuje iskanje cenovno dostopnega stanovanja.

Pred uvedbo omejitev morajo organi dokazati, da:

  • dejavnost kratkoročnega najema že vsaj tri leta znatno negativno vpliva na cenovno dostopnost ali razpoložljivost stanovanj
  • manj omejevalni ukrepi ne bi bili enako učinkoviti

Pristojni organi morajo uporabljati in izvrševati obstoječa pravila EU o kratkoročnih najemih. To vključuje:

  • zahtevo, da se najemi registrirajo, in odstranitev ali onemogočanje ponudb, ki ne izpolnjujejo teh zahtev
  • uporabo podatkov, zbranih na podlagi Uredbe, kadar so na voljo, za podporo njihovi oceni

Pritiski na stanovanjske razmere se lahko povečajo tudi zaradi sekundarnih prebivališč ali dalj časa praznih stanovanj. Akt o cenovno dostopnih stanovanjih zagotavlja jasnejši okvir za ukrepe, ki obravnavajo ta vprašanja, saj varuje pravno varnost in legitimna pričakovanja. Določa, da:

  • se pogoji, povezani s pridobitvijo, ne morejo uporabljati retroaktivno
  • so zagotovljene ustrezne prehodne ureditve
  • ukrepi, ki obravnavajo dolgotrajno nezasedena stanovanja, upoštevajo upravičena obdobja nezasedenosti

Povečanje ponudbe stanovanj

  • Predlog vključuje priporočilo za pomoč organom pri pripravi načrtov za povečanje ponudbe stanovanj na območjih, ki jih najbolj potrebujejo, in sicer z izboljšanjem načrtovanja, izdajanja dovoljenj, prenove, spremembe namembnosti stavb in naložb.

  •  Organi so pozvani, naj ta prizadevanja osredotočijo na načrte za pospeševanje gradnje stanovanj.

  • Vlagatelji in lastniki nepremičnin na različnih lokalnih trgih bodo pridobili večjo jasnost glede pravnega okvira EU.

Sorodne povezave

Ta stran je bila nazadnje posodobljena 10 september 2026