Prejsť na hlavný obsah
Logo Európskej komisie
sk
Európska komisia

Akt o cenovo dostupnom bývaní

Milióny Európanov majú problém nájsť si domov, ktorý si môžu dovoliť. Čelia vysokému nájomnému a rastúcim cenám nehnuteľností a na bývanie, ktoré spĺňa ich potreby, môžu čakať roky. Niekedy musia robiť neľahké rozhodnutia o tom, kde a ako budú žiť. 

Tieto výzvy sa týkajú všetkých: mladých ľudí, rodín, pracovníkov, ktorí sa sťahujú za prácou, starších ľudí a osôb ohrozených vylúčením.

Každý by mal mať možnosť žiť na mieste, ktoré nazýva domovom. Európska komisia preto predložila akt o cenovo dostupnom bývaní, ktorý pomôže krajinám a mestám EÚ zachovať disponibilitu a cenovú dostupnosť bývania, najmä v oblastiach, kde ľudia čelia najväčšiemu tlaku.

Okrem toho vnútroštátne a miestne orgány opakovane vyzývali na prijatie opatrení na úrovni EÚ a väčšiu právnu istotu. 

Spoločný európsky prístup k bývaniu

  • viac ako 50 %
    obyvateľov miest považuje bývanie v mieste, kde žijú, za aktuálny a naliehavý problém

Tlak na trhu s bývaním nie je všade rovnaký. Niektoré mestá a regióny sú zasiahnuté viac ako iné. Riešenia preto musia zohľadňovať miestne okolnosti. Hoci krajiny EÚ už zaviedli opatrenia na zmiernenie takýchto tlakov, požiadali aj o jasnejšie pravidlá týkajúce sa toho, čo môžu podniknúť v medziach práva EÚ.

Rozhodnutia o bývaní zostávajú v kompetencii jednotlivých štátov, regiónov a miest

Akt o cenovo dostupnom bývaní poskytuje verejným orgánom väčšiu právnu istotu pri zaisťovaní cenovej dostupnosti a disponibility bývania v oblastiach, ktoré čelia najväčšiemu tlaku. Rozhodnutie o tom, či konať a aké opatrenia prijať, ponecháva na príslušné orgány. Ak sa rozhodnú konať, musia v každom prípade

  • preukázať, že k miestnym tlakom na bývanie prispievajú obydlia používané na krátkodobé prenájmy alebo slúžiace ako druhé obydlia alebo obydlia, ktoré zostávajú prázdne,
  • zabezpečiť, aby všetky opatrenia boli cielené, potrebné a primerané.

Reakcia na tlaky vyplývajúce z krátkodobých prenájmov a obydlí využívaných ako druhé obydlia

V niektorých oblastiach, najmä v obľúbených turistických destináciách, môže byť cenová dostupnosť a disponibilita pod tlakom, keďže obydlia sa čoraz viac využívajú na krátkodobé prenájmy. To znamená, že miestni obyvatelia majú k dispozícii menej bytov, čo zvyšuje ceny a sťažuje obyvateľom nájsť si cenovo dostupné bývanie.

Pred zavedením obmedzení musia orgány preukázať, že

  • činnosť v oblasti krátkodobého prenájmu mala významný nepriaznivý vplyv na cenovú dostupnosť alebo disponibilitu bývania minimálne počas posledných troch rokov,
  • menej reštriktívne opatrenia by neboli rovnako účinné.

Príslušné orgány musia uplatňovať a presadzovať existujúce pravidlá EÚ týkajúce sa krátkodobých prenájmov. Podľa týchto pravidiel sa vyžaduje, aby

  • obydlia používané na prenájom boli registrované a aby ponuky na prenájom, ktoré nespĺňajú tieto požiadavky, boli odstránené alebo neprístupné,
  • údaje zozbierané podľa nariadenia (ak sú k dispozícii) použili orgány na podporu svojho rozhodnutia.

Tlak na bývanie môžu zhoršiť aj obydlia využívané ako druhé obydlia alebo obydlia, ktoré sú dlhodobo neobsadené. Akt o cenovo dostupnom bývaní poskytuje jasnejší rámec pre opatrenia na riešenie týchto otázok, tým, že chráni právnu istotu a oprávnené očakávania. Vyžaduje sa v ňom, aby:

  • podmienky spojené s nadobudnutím obydlia nemohli byť uplatňované so spätnou účinnosťou,
  • boli zabezpečené primerané prechodné opatrenia,
  • opatrenia zamerané na dlhodobo neobsadené obydlia zohľadňovali prípady, keď je obydlie neobsadené odôvodnene.

Zvyšovanie ponuky bývania

  • Návrh obsahuje odporúčanie, ktoré má orgánom pomôcť vypracovať plány na zvýšenie ponuky bývania v oblastiach, ktoré to najviac potrebujú, a to prostredníctvom lepšieho plánovania, povoľovania, obnovy, zmeny účelu budov a investícií.

  •  Orgány sa vyzývajú, aby toto úsilie zamerali na plány akcelerácie bývania.

  • Investori a vlastníci nehnuteľností na rôznych miestnych trhoch získajú jasnejšie informácie o právnom rámci EÚ.

Súvisiace odkazy

Táto stránka bola naposledy aktualizovaná dňa 10 septembra 2026