A cél az otthonok megfizethetőségének, fenntarthatóságának és minőségének javítása
2013 óta a lakásárak több mint 60%-kal, az átlagos bérleti díjak pedig mintegy 20%-kal emelkedtek az EU-ban. A városi övezetekben a bérleti díjak még drasztikusabb emelkedése tapasztalható.
A megfizethető lakhatás hiánya és a költségek növekedése a legtöbb uniós országban egyre nagyobb társadalmi problémát jelent a polgárok számára.
Az uniós lakásállománynak csupán 6–7%-a szociális lakás, míg az otthonok 20%-a lakatlan, és a rövid távú bérbeadások száma 2018 és 2024 között 93%-kal nőtt.
A Bizottság tervet dolgozott ki a megfizethető, fenntartható és minőségi lakhatás kínálatának növelésére, amit az uniós országok közötti összehangolt fellépéssel kíván elérni.
A terv a következőket javasolja:
a lakáskínálat növelése új építésű és felújított lakások révén
az innováció támogatása az építőiparban
a munkavállalók vonzása és átképzése
a rövid távú bérbeadások szabályozása a lakhatási gondokkal küzdő területeken
a költségek és az adminisztratív terhek csökkentése
az energiahatékonyság támogatása és az energiaszámlák csökkentése
az állami és magánberuházások mozgósítása
a társadalom leginkább érintett rétegeinek védelme, különös tekintettel a fiatalokra és a hátrányos helyzetű csoportokra
A lakáskínálat növelése és az innováció ösztönzése
A Bizottság becslése szerint Európának évente több mint kétmillió lakást kell építenie ahhoz, hogy ki tudja elégíteni a jelenlegi keresletet – ez évi 650 ezerrel több lakást jelent annál, ami a jelenlegi adatok szerint évente épül (1,6 millió). E további lakások építéséhez évente mintegy 153 milliárd euró összegű beruházásra lenne szükség.
Ennek érdekében a Bizottság kidolgozta az új európai lakásépítési stratégiát, melynek célja az ágazat versenyképességének, termelékenységének és innovációjának megerősítése. A stratégia céljai a következők:
- az engedélyezési eljárások egyszerűsítése és digitalizálása
- a digitális termékútlevél (2028-tól) és a digitális épületnapló bevezetése
- az innovatív építési termékekre, építőanyagokra és módszerekre vonatkozó harmonizált szabványok kidolgozásának felgyorsítása
Emellett az új európai Bauhaus keretében a Bizottság ösztönözni fogja a kutatást, valamint innovatív építési megoldások kidolgozására és elterjesztésére törekszik.
A lakáshiány által érintett területek támogatása
A városokban és a turisztikai térségekben gyakran drágák a szálláshelyek, ami megnehezíti a helyiek számára, hogy megfelelő, jó minőségű lakhatást találjanak. A 2026 szeptemberében előterjesztett, megfizethető lakhatásról szóló rendelet révén a Bizottság támogatni fogja a nemzeti, regionális és helyi hatóságokat a lakhatási problémák kezelésében, különös tekintettel a rövid távú bérbeadással összefüggő problémákra a legnagyobb lakhatási nyomásnak kitett területeken.
A válság által leginkább sújtott csoportok támogatása
A megfizethető lakhatás hiánya különösen az alacsony jövedelmű és hátrányos helyzetű társadalmi csoportokat érinti. A Bizottság támogatni kívánja a fiatalokat, a diákokat és a gyakornokokat – például egy olyan garanciarendszerre irányuló kísérleti projekt révén, amely csökkenti vagy megszünteti a kaució szükségességét –, valamint azokat a kulcsfontosságú munkavállalókat, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy az általuk kiszolgált közösségekben éljenek. Emellett további intézkedéseket is támogat majd a hajléktalansággal összefüggő tartós és bonyolult problémák megoldására.
Gyorsabb engedélyezési és felújítási eljárások
A terv célja a költségek csökkentése az uniós lakhatási szabályokhoz kapcsolódó adminisztratív terhek mérséklése révén. Emellett minden kormányzati szinten elő fogja mozdítani a bevált gyakorlatokat, például a digitális tervezés és engedélyezés vonatkozásában.
Beruházástámogatás és egyszerűbb állami támogatási szabályok
A terv fellendíti a szociális és megfizethető lakhatásba történő beruházásokat, többek között egy új, lakhatást célzó páneurópai beruházási platform révén. Ezen túlmenően egyszerűsíteni fogja az állami támogatási szabályokat, megkönnyítve az uniós országok számára a megfizethető lakhatás támogatását.
Főbb számadatok
Az energiahatékonyság támogatása
2026 márciusában a Bizottság előterjesztette a lakossági energiaügyi csomagot, melynek célja az energiaszámlák csökkentése és az energiaszegénység elleni küzdelem. A körvonalazott intézkedések megkönnyítik többek között a kiszolgáltatott fogyasztóknak, hogy saját maguk állítsanak elő tiszta energiát. A csomag eredményeképpen:
- könnyebb lesz átállni az olcsóbb energiaszolgáltatóra, így a fogyasztók évente akár 150 eurót is megtakaríthatnak;
- a háztartásoknak kevesebb adót és illetéket kell fizetniük villamosenergia-számláik után, ami évente 200 euró megtakarítást jelenthet számukra;
- a fogyasztók átláthatóbb tájékoztatást fognak kapni az energiaszámlákról és -szerződésekről, így megalapozott döntéseket tudnak majd hozni.
A Bizottság egy energiahatékonyság-finanszírozási támogatási csomagot is elfogadott annak érdekében, hogy áthidalja a rendelkezésre álló magántőke és az energiarendszerünk és infrastruktúránk korszerűsítéséhez szükséges beruházások közötti szakadékot. A Bizottság ezt a stratégiát az Európai Beruházási Bank Csoporttal együtt fogja megvalósítani, amely a következő három évben több mint 75 milliárd euróval kívánja támogatni a tiszta energiára való átállást.
A szegénység és a lakhatásból való kirekesztettség elleni küzdelem
A megfizethető lakhatásra vonatkozó európai terv keretében a Bizottság 2026 májusában tanácsi ajánlásra irányuló javaslatot terjesztett elő a lakhatásból való kirekesztettség elleni küzdelemről. A körvonalazott intézkedések azt célozzák, hogy a biztonságos lakhatás mindenki számára valóság legyen, és hogy az EU idejekorán hozott megelőző intézkedésekkel lépjen fel a hajléktalanság ellen.
A javaslatot a Bizottság a szegénység elleni első uniós stratégiával együtt terjesztette elő. Annak érdekében, hogy 2030-ig legalább 15 millióval csökkenjen a szegénység vagy a társadalmi kirekesztődés kockázatának kitett személyek száma, 2050-re pedig megszűnjön a szegénység, a stratégia a minőségi munkahelyekre, a szolgáltatásokhoz és a jövedelemtámogatáshoz való hozzáférésre, valamint az összehangoltabb fellépésre összpontosít.
Következő lépések
A terv szerint 2026-ban kerül sor az állam-, illetve kormányfők első csúcstalálkozójára a lakhatásról.
2026 májusában a Bizottság életre hívta az Európai Lakásszövetséget, amely városokat, régiókat, nemzeti és uniós intézményeket, valamint érdekelt feleket fog össze, hogy megosszák egymással szakértelmüket, és összehangolják az európai lakhatási kihívások kezelésére irányuló erőfeszítéseket.
Az oldal legutóbbi frissítésének dátuma: 15 szeptember 2026