A cél az otthonok megfizethetőségének, fenntarthatóságának és minőségének javítása
2013 óta a lakásárak több mint 60%-kal, az átlagos bérleti díjak pedig mintegy 20%-kal emelkedtek az EU-ban. A városi övezetekben a bérleti díjak még drasztikusabb emelkedése tapasztalható.
A megfizethető lakhatás hiánya és a költségek növekedése a legtöbb uniós országban egyre nagyobb társadalmi problémát jelent a polgárok számára.
Az uniós lakásállománynak csupán 6–7%-a szociális lakás, míg az otthonok 20%-a lakatlan, és a rövid távú bérbeadások száma 2018 és 2024 között 93%-kal nőtt.
A Bizottság tervet dolgozott ki a megfizethető, fenntartható és minőségi lakhatás kínálatának növelésére, amit az uniós országok közötti összehangolt fellépéssel kíván elérni.
A terv a következőket javasolja:
a lakáskínálat növelése új építésű és felújított lakások révén
az innováció támogatása az építőiparban
a munkavállalók vonzása és átképzése
a rövid távú bérbeadások szabályozása a lakhatási gondokkal küzdő területeken
a költségek és az adminisztratív terhek csökkentése
az energiahatékonyság támogatása és az energiaszámlák csökkentése
az állami és magánberuházások mozgósítása
a társadalom leginkább érintett rétegeinek védelme, különös tekintettel a fiatalokra és a hátrányos helyzetű csoportokra
A lakáskínálat növelése és az innováció ösztönzése
A Bizottság becslése szerint Európának évente több mint kétmillió lakást kell építenie ahhoz, hogy ki tudja elégíteni a jelenlegi keresletet – ez évi 650 ezerrel több lakást jelent annál, ami a jelenlegi adatok szerint évente épül (1,6 millió). E további lakások építéséhez évente mintegy 153 milliárd euró összegű beruházásra lenne szükség.
Ennek érdekében a Bizottság kidolgozta az új európai lakásépítési stratégiát, melynek célja az ágazat versenyképességének, termelékenységének és innovációjának megerősítése. A stratégia céljai a következők:
- az engedélyezési eljárások egyszerűsítése és digitalizálása
- a digitális termékútlevél (2028-tól) és a digitális épületnapló bevezetése
- az innovatív építési termékekre, építőanyagokra és módszerekre vonatkozó harmonizált szabványok kidolgozásának felgyorsítása
Emellett az új európai Bauhaus keretében a Bizottság ösztönözni fogja a kutatást, valamint innovatív építési megoldások kidolgozására és elterjesztésére törekszik.
A lakáshiány által érintett területek támogatása
A városokban és a turisztikai térségekben gyakran drágák a szálláshelyek, ami megnehezíti a helyiek számára, hogy megfelelő, jó minőségű lakhatást találjanak. A megfizethető lakhatásról szóló, 2026-ban elfogadásra kerülő jogszabály részeként a Bizottság támogatni fogja a nemzeti, regionális és helyi hatóságokat a lakhatási problémák kezelésében, különös tekintettel azokra, amelyek a rövid távú bérbeadással állnak összefüggésben. Igyekszik orvosolni továbbá a spekulatív gyakorlatokkal kapcsolatos aggályokat, és segíteni fogja az uniós országokat a strukturális reformok előmozdításában.
A válság által leginkább sújtott csoportok támogatása
A megfizethető lakhatás hiánya különösen az alacsony jövedelmű és hátrányos helyzetű társadalmi csoportokat érinti. A Bizottság támogatni kívánja a fiatalokat, a diákokat és a gyakornokokat – például egy olyan garanciarendszerre irányuló kísérleti projekt révén, amely csökkenti vagy megszünteti a kaució szükségességét –, valamint azokat a kulcsfontosságú munkavállalókat, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy az általuk kiszolgált közösségekben éljenek. Emellett további intézkedéseket is támogat majd a hajléktalansággal összefüggő tartós és bonyolult problémák megoldására.
Gyorsabb engedélyezési és felújítási eljárások
A terv célja a költségek csökkentése az uniós lakhatási szabályokhoz kapcsolódó adminisztratív terhek mérséklése révén. Emellett minden kormányzati szinten elő fogja mozdítani a bevált gyakorlatokat, például a digitális tervezés és engedélyezés vonatkozásában.
Beruházástámogatás és egyszerűbb állami támogatási szabályok
A terv fellendíti a szociális és megfizethető lakhatásba történő beruházásokat, többek között egy új, lakhatást célzó páneurópai beruházási platform révén. Ezen túlmenően egyszerűsíteni fogja az állami támogatási szabályokat, megkönnyítve az uniós országok számára a megfizethető lakhatás támogatását.
Főbb számadatok
Az energiahatékonyság támogatása
2026 márciusában a Bizottság előterjesztette a lakossági energiaügyi csomagot, melynek célja az energiaszámlák csökkentése és az energiaszegénység elleni küzdelem. A körvonalazott intézkedések megkönnyítik többek között a kiszolgáltatott fogyasztóknak, hogy saját maguk állítsanak elő tiszta energiát. A csomag eredményeképpen:
- könnyebb lesz átállni az olcsóbb energiaszolgáltatóra, így a fogyasztók évente akár 150 eurót is megtakaríthatnak;
- a háztartásoknak kevesebb adót és illetéket kell fizetniük villamosenergia-számláik után, ami évente 200 euró megtakarítást jelenthet számukra;
- a fogyasztók átláthatóbb tájékoztatást fognak kapni az energiaszámlákról és -szerződésekről, így megalapozott döntéseket tudnak majd hozni.
A Bizottság egy energiahatékonyság-finanszírozási támogatási csomagot is elfogadott annak érdekében, hogy áthidalja a rendelkezésre álló magántőke és az energiarendszerünk és infrastruktúránk korszerűsítéséhez szükséges beruházások közötti szakadékot. A Bizottság ezt a stratégiát az Európai Beruházási Bank Csoporttal együtt fogja megvalósítani, amely a következő három évben több mint 75 milliárd euróval kívánja támogatni a tiszta energiára való átállást.
A szegénység és a lakhatásból való kirekesztettség elleni küzdelem
A megfizethető lakhatásra vonatkozó európai terv keretében a Bizottság 2026 májusában tanácsi ajánlásra irányuló javaslatot terjesztett elő a lakhatásból való kirekesztettség elleni küzdelemről. A körvonalazott intézkedések azt célozzák, hogy a biztonságos lakhatás mindenki számára valóság legyen, és hogy az EU idejekorán hozott megelőző intézkedésekkel lépjen fel a hajléktalanság ellen.
A javaslatot a Bizottság a szegénység elleni első uniós stratégiával együtt terjesztette elő. Annak érdekében, hogy 2030-ig legalább 15 millióval csökkenjen a szegénység vagy a társadalmi kirekesztődés kockázatának kitett személyek száma, 2050-re pedig megszűnjön a szegénység, a stratégia a minőségi munkahelyekre, a szolgáltatásokhoz és a jövedelemtámogatáshoz való hozzáférésre, valamint az összehangoltabb fellépésre összpontosít.
Következő lépések
A terv szerint 2026-ban kerül sor az állam-, illetve kormányfők első csúcstalálkozójára a lakhatásról. A csúcstalálkozó keretében fogják elindítani az új Európai Lakásszövetséget, amely a városokat, a régiókat, a nemzeti és uniós intézményeket, valamint a lakhatással foglalkozó kulcsfontosságú érdekelt feleket tömöríti majd.
Az oldal legutóbbi frissítésének dátuma: 26 június 2026