Κάνοντας το σπίτι σας πιο προσιτό οικονομικά, πιο βιώσιμο και καλύτερης ποιότητας
Από το 2013 οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 60 % και τα μέσα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά περίπου 20 %, ενώ τα ενοίκια σε αστικές περιοχές έχουν σημειώσει ακόμη μεγαλύτερη αύξηση.
Η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης και το αυξανόμενο κόστος μετατρέπονται σε μείζον κοινωνικό πρόβλημα για τους πολίτες στις περισσότερες χώρες της ΕΕ.
Μόλις το 6-7 % του αποθέματος κατοικιών της ΕΕ είναι κοινωνικές κατοικίες, ενώ το 20 % των κατοικιών παραμένουν ακατοίκητες και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά περίπου 93 % από το 2018 έως το 2024.
Η Επιτροπή κατάρτισε ένα σχέδιο για την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής, βιώσιμης και ποιοτικής στέγασης, με συντονισμένη δράση σε όλες τις χώρες της ΕΕ.
Τι προτείνει το σχέδιο δράσης;
τόνωση της προσφοράς κατοικιών με νέες κατασκευές και ανακαινίσεις
στήριξη της καινοτομίας στον κατασκευαστικό τομέα
προσέλκυση και επανειδίκευση εργαζομένων
συγκράτηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές στις οποίες παρατηρούνται σοβαρά προβλήματα στέγασης
μείωση του κόστους και του διοικητικού φόρτου
στήριξη της ενεργειακής απόδοσης και των χαμηλότερων λογαριασμών
κινητοποίηση δημόσιων και ιδιωτικών επενδύσεων
προστασία των ατόμων που πλήττονται περισσότερο, συμπεριλαμβανομένων των νέων και των μειονεκτουσών ομάδων
Αύξηση της προσφοράς κατοικιών και προώθηση της καινοτομίας
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Επιτροπής η Ευρώπη θα χρειαστεί να κατασκευάζει πάνω από δύο εκατομμύρια κατοικίες ετησίως για να ανταποκριθεί στην τρέχουσα ζήτηση, δηλ. περίπου 650.000 παραπάνω κατοικίες ετησίως επιπλέον του 1,6 εκατομμυρίου κατοικιών που κατασκευάζονται σήμερα. Η παράδοση αυτών των πρόσθετων κατοικιών θα απαιτήσει επενδύσεις ύψους περίπου 153 δισ. ευρώ ετησίως.
Για την αντιμετώπιση της κατάστασης αυτής η Επιτροπή κατάρτισε τη νέα ευρωπαϊκή στρατηγική για την κατασκευή κατοικιών, με σκοπό την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας, της παραγωγικότητας και της καινοτομίας του τομέα. Οι στόχοι της στρατηγικής είναι οι ακόλουθοι:
- απλούστευση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης
- εφαρμογή του ψηφιακού διαβατηρίου προϊόντος (από το 2028) και των ψηφιακών ημερολογίων κτιρίων
- επιτάχυνση της ανάπτυξης εναρμονισμένων προτύπων για καινοτόμα δομικά προϊόντα, υλικά και μεθόδους
Επιπλέον, στο πλαίσιο του Νέου Ευρωπαϊκού Μπάουχαους, η Επιτροπή θα τονώσει την έρευνα, θα αναπτύξει και θα κλιμακώσει καινοτόμες κτιριακές λύσεις.
Στήριξη περιοχών που πλήττονται από ελλείψεις στέγασης
Τα καταλύματα στις πόλεις και τις τουριστικές περιοχές είναι συχνά δαπανηρά, γεγονός που δυσκολεύει τους ντόπιους να βρουν κατάλληλες κατοικίες. Στο πλαίσιο της νομοθετικής πράξης για την οικονομικά προσιτή στέγαση, η οποία πρόκειται να εγκριθεί το 2026, η Επιτροπή θα στηρίξει τις εθνικές, περιφερειακές και τοπικές αρχές ώστε να βρουν λύσεις στα διάφορα ζητήματα, ιδίως αυτά που συνδέονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Θα διασκεδάσει επίσης τις ανησυχίες σχετικά με τις κερδοσκοπικές πρακτικές και θα βοηθήσει τις χώρες της ΕΕ να προωθήσουν διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις.
Στήριξη όσων έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση
Η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης επηρεάζει ιδιαίτερα τις ομάδες χαμηλού εισοδήματος και τις μειονεκτούσες ομάδες της κοινωνίας μας. Η Επιτροπή προτίθεται να στηρίξει τους νέους, τους σπουδαστές και τους ασκούμενους, για παράδειγμα με την πιλοτική εφαρμογή ενός συστήματος εγγυήσεων που θα μειώνουν ή θα καταργούν την ανάγκη εγγύησης, καθώς και τους εργαζόμενους σε κρίσιμους τομείς που δεν έχουν τα οικονομικά μέσα να διαμείνουν εντός της κοινότητας που υπηρετούν. Προτίθεται επίσης να στηρίξει την ανάληψη πρόσθετης δράσης ώστε να αντιμετωπιστούν τα επίμονα και πολύπλοκα ζητήματα της αστεγίας.
Ταχύτερες διαδικασίες αδειοδότησης και ανακαίνισης
Το σχέδιο αποσκοπεί στη μείωση του κόστους μέσω του περιορισμού του διοικητικού φόρτου που συνδέεται με τους κανόνες της ΕΕ για τη στέγαση. Θα προωθήσει επίσης βέλτιστες πρακτικές, όπως ο ψηφιακός σχεδιασμός και η ψηφιακή αδειοδότηση, σε όλα τα επίπεδα της διακυβέρνησης.
Στήριξη των επενδύσεων και απλούστεροι κανόνες για τις κρατικές ενισχύσεις
Το σχέδιο θα τονώσει τις επενδύσεις σε κοινωνική και οικονομικά προσιτή στέγαση, μεταξύ άλλων μέσω μιας νέας πανευρωπαϊκής επενδυτικής πλατφόρμας για τη στέγαση. Θα απλουστεύσει επίσης τους κανόνες για τις κρατικές ενισχύσεις, διευκολύνοντας τις χώρες της ΕΕ να στηρίξουν την οικονομικά προσιτή στέγαση.
Βασικά αριθμητικά στοιχεία
Στήριξη της ενεργειακής απόδοσης
Τον Μάρτιο του 2026 η Επιτροπή παρουσίασε τη δέσμη ενεργειακών μέτρων για τους πολίτες. Στόχος της είναι να μειώσει τους λογαριασμούς ενέργειας και να βοηθήσει τους ευάλωτους καταναλωτές, δίνοντας τη δυνατότητα στους πολίτες να παράγουν τη δική τους καθαρή ενέργεια και να καταπολεμήσουν την ενεργειακή φτώχεια. Θα βοηθήσει με τους ακόλουθους τρόπους:
- μετάβαση σε φθηνότερο προμηθευτή ενέργειας. Οι καταναλωτές θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν έως και 150 ευρώ ετησίως.
- μείωση φόρων και εισφορών στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Έτσι, τα νοικοκυριά θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν 200 ευρώ ετησίως.
- παροχή πιο διαφανών πληροφοριών σχετικά με τους λογαριασμούς και τις συμβάσεις ενέργειας. Αυτό βοηθά τους καταναλωτές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις.
Η Επιτροπή ενέκρινε επίσης μια δέσμη χρηματοδοτικών μέτρων για την ενεργειακή απόδοση που θα γεφυρώσει το χάσμα μεταξύ των διαθέσιμων ιδιωτικών κεφαλαίων και των επενδυτικών αναγκών ώστε να αλλάξουν το ενεργειακό σύστημα και οι υποδομές μας. Η Επιτροπή θα υλοποιήσει τη στρατηγική αυτή μαζί με τον Όμιλο της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων, ο οποίος προτίθεται να διαθέσει κονδύλια ύψους άνω των 75 δισ. ευρώ κατά τα επόμενα τρία έτη.
Καταπολέμηση της φτώχειας και του στεγαστικού αποκλεισμού
Σε συνέχεια του ευρωπαϊκού σχεδίου οικονομικά προσιτής στέγασης, η Επιτροπή παρουσίασε τον Μάιο του 2026 πρόταση σύστασης του Συμβουλίου σχετικά με την καταπολέμηση του στεγαστικού αποκλεισμού. Σκοπός της σύστασης είναι να εξασφαλιστεί ότι ο καθένας διαθέτει ένα ασφαλές μέρος για να μένει, καθώς και ότι αναλαμβάνεται εγκαίρως δράση ώστε να προλαμβάνεται η αστεγία προτού εκδηλωθεί.
Η πρόταση αυτή υποβλήθηκε σε συνδυασμό με την πρώτη έως σήμερα στρατηγική της ΕΕ για την καταπολέμηση της φτώχειας. Για να μειωθεί ο αριθμός των ατόμων που διατρέχουν κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού κατά τουλάχιστον 15 εκατομμύρια έως το 2030 και για να εξαλειφθεί η φτώχεια έως το 2050, η στρατηγική δίνει έμφαση στις ποιοτικές θέσεις εργασίας, στην πρόσβαση σε υπηρεσίες και σε εισοδηματική στήριξη, καθώς και στην ανάληψη συντονισμένης δράσης.
Επόμενα βήματα
Το σχέδιο περιλαμβάνει την πρώτη σύνοδο κορυφής αρχηγών κρατών και κυβερνήσεων της ΕΕ με θέμα τη στέγαση, η οποία θα πραγματοποιηθεί το 2026. Η σύνοδος κορυφής θα δρομολογήσει μια νέα Ευρωπαϊκή Συμμαχία για τη Στέγαση, στην οποία θα συμμετέχουν δήμοι, περιφέρειες, εθνικά και ενωσιακά θεσμικά όργανα, καθώς και βασικοί ενδιαφερόμενοι φορείς στον τομέα της στέγασης.
Η τελευταία επικαιροποίηση της ιστοσελίδας έγινε την/στις 26 Ιουνίου 2026