Trajnosten in kakovosten dom, ki si ga lahko privoščite
Od leta 2013 so se cene stanovanj v EU zvišale za več kot 60 %, povprečne najemnine pa za približno 20 %, v mestih pa še za precej več.
Pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj in naraščajoči stroški postajajo osrednji družbeni problem za državljane v večini držav EU.
Socialna stanovanja predstavljajo le 6–7 % stanovanjskega fonda EU, 20 % stanovanj je praznih, število nočitev v namestitvah za kratkotrajni najem pa se je med letoma 2018 in 2024 povečalo za 93 %.
Komisija je pripravila načrt za povečanje ponudbe cenovno dostopnih, trajnostnih in kakovostnih stanovanj z usklajenim ukrepanjem v vseh državah EU.
Kaj je predlagano v načrtu?
povečanje ponudbe stanovanj z novogradnjo in prenovo
podpora inovacijam v gradbenem sektorju
privabljanje in prekvalifikacija delavcev
reševanje problema stanovanj, ki se oddajajo v kratkotrajni najem, na območjih s pomanjkanjem stanovanj
zmanjšanje stroškov in upravnih bremen
podpora energijski učinkovitosti in znižanje računov
mobilizacija javnih in zasebnih naložb
zaščita najbolj prizadetih, kot so mladi in prikrajšane skupine
Povečanje ponudbe stanovanj in spodbujanje inovacij
Po ocenah Komisije bi bilo treba v Evropi vsako leto zgraditi več kot dva milijona stanovanj, da bi zadovoljili sedanje povpraševanje – to je približno 650 000 več stanovanj na leto poleg 1,6 milijona stanovanj, ki se trenutno gradijo. Za izgradnjo teh dodatnih stanovanj bi bile letno potrebne naložbe v višini približno 153 milijard evrov.
V ta namen je Komisija razvila novo evropsko strategijo za gradnjo stanovanj, da bi okrepila konkurenčnost, produktivnost in inovativnost sektorja. Cilji strategije so:
- poenostavitev in digitalizacija postopkov izdaje dovoljenj
- uvedba digitalnega potnega lista izdelka (od leta 2028) in digitalnih dnevnikov stavb
- pospešitev razvoja harmoniziranih standardov za inovativne gradbene proizvode, materiale in metode
Poleg tega bo Komisija v okviru novega evropskega Bauhausa spodbujala raziskave, razvoj in široko uporabo inovativnih gradbenih rešitev.
Podpora območjem s pomanjkanjem stanovanj
Nastanitev v mestih in na turističnih območjih je pogosto draga, zato domačini težje najdejo ustrezno stanovanje. Komisija bo v okviru akta o cenovno dostopnih stanovanjih, ki bo sprejet leta 2026, podprla nacionalne, regionalne in lokalne organe pri reševanju problemov, zlasti v povezavi z oddajanjem stanovanj v kratkotrajni najem. Obravnavala bo tudi pomisleke v zvezi s špekulativnimi praksami in državam EU pomagala pri izvajanju strukturnih reform.
Podpora tistim, ki jih je kriza najbolj prizadela
Pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj vpliva zlasti na skupine z nizkimi dohodki in prikrajšane skupine v naši družbi. Komisija namerava podpreti mlade, študente in pripravnike, na primer s poskusnim izvajanjem jamstvene sheme za zmanjšanje ali odpravo potrebe po varščini. Podpreti namerava tudi kritične delavce, ki ne morejo živeti v kraju, kjer delajo. Poleg tega namerava podpreti nadaljnje ukrepe za reševanje vztrajnega in kompleksnega problema brezdomstva.
Hitrejši postopki izdaje dovoljenj in prenove
Cilj načrta je zmanjšati stroške z zmanjšanjem upravnih bremen, povezanih z gradbenimi predpisi EU. Poleg tega bo načrt spodbudil dobre prakse, kot sta digitalno načrtovanje in digitalno izdajanje dovoljenj, na vseh ravneh upravljanja.
Podpora naložbam in enostavnejša pravila o državni pomoči
Načrt bo spodbudil naložbe v socialna in cenovno dostopna stanovanja, med drugim prek nove vseevropske platforme za naložbe v stanovanja. Poleg tega bodo poenostavljena pravila o državni pomoči, kar bo državam EU omogočilo financiranje cenovno dostopnih stanovanj.
Ključni podatki
Podpora energijski učinkovitosti
Komisija je marca 2026 predstavila energetski sveženj za državljane. Cilj svežnja je znižati račune za energijo in pomagati ranljivim odjemalcem z opolnomočenjem ljudi za proizvodnjo lastne čiste energije in boj proti energetski revščini. Predvideva naslednje rešitve:
- prehod na cenejšega dobavitelja energije, s čimer bi lahko potrošniki prihranili do 150 evrov na leto;
- znižanje davkov in dajatev na račune za električno energijo, kar bi lahko gospodinjstvom prihranilo 200 evrov na leto;
- preglednejše informacije na računih za energijo in v pogodbah, s čimer bodo lahko potrošniki sprejemali informirane odločitve.
Komisija je sprejela tudi sveženj podpore za financiranje energijske učinkovitosti, da bi premostila vrzel med razpoložljivim zasebnim kapitalom in potrebami po naložbah za spremembo našega energetskega sistema in infrastrukture. To strategijo bo izvedla skupaj s skupino Evropske investicijske banke, ki namerava v naslednjih treh letih zagotoviti več kot 75 milijard evrov finančnih sredstev.
Boj proti revščini in stanovanjski izključenosti
Komisija je maja 2026 na podlagi evropskega načrta za cenovno dostopna stanovanja predstavila predlog priporočila Sveta o boju proti stanovanjski izključenosti. Cilj priporočila je zagotoviti, da bo vsakdo imel varen življenjski prostor, in pravočasno ukrepati za preprečevanje brezdomstva, še preden se zgodi.
Predlog je bil predstavljen skupaj s prvo strategijo EU za boj proti revščini. Da bi zmanjšali število ljudi, ki jim grozi revščina ali socialna izključenost, za vsaj 15 milijonov do leta 2030 in izkoreninili revščino do leta 2050, se strategija osredotoča na kakovostna delovna mesta, dostop do storitev in dohodkovne podpore ter bolj usklajeno ukrepanje.
Naslednji koraki
V okviru načrta bo leta 2026 potekal prvi vrh voditeljev in voditeljic držav ali vlad EU o stanovanjski krizi. Na vrhu bo ustanovljeno novo evropsko zavezništvo za stanovanja, ki bo združevalo mesta, regije, nacionalne institucije in institucije EU ter osrednje akterje na stanovanjskem področju.
Ta stran je bila nazadnje posodobljena 26 junij 2026